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邳州的房地产市场
可以用两个字形容
“火爆”
当然，“火爆”并非销量猛增
销售价格也在不断上涨
预计10月上旬，我市将全面启动商品房预售资金监管工作，此举将有效促进全市房地产市场健康发展。
商品房预售资金是开发商
将正在建设中的商品房出售给购房人
购房人按照商品房买卖合同约定
支付给开发商的购房款
(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)
启动商品房预售款监管工作将
重点解决开发项目配套设施建设不到位
开发企业挪用预售款
形成“烂尾楼”、“老板跑路”等
损害广大购房者和公共利益的问题 ，
将有效防范市场风险
保障购房资金安全与购房人的合法权益
市房产服务中心房产交易所主任郑娟：
房产开发商投资在达到25%以上就可以申请预售证，预售证批下来以后，那么开发企业就可以对外预售了，他们收来的款好多不是专款专用，缺少监管，容易出现“烂尾楼”的现象。
商品房预售资金监管
是指由房地产行政主管部门
会同银行对商品房预售资金
实施第三方监管
房产开发企业须将预售资金
存入银行专用监管账户
只能用作本项目建设
不得随意支取、使用
新规预计于10月上旬开始实施
加强监管 保障房地产市场稳定
邳州市一位不愿透露姓名的房产界人士认为，启动商品房预售资金监管工作，显示了政府对开发商监管力度越来越严厉。强化监管旨在防止资金被挪作他用从而造成“烂尾楼”。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。这对购房者而言，自然是利好消息。对开发商而言，强化了监管力度，个别从业不规范、资金短缺的开发企业或许迫于压力自动退出，实力雄厚、信誉好的开发企业将赢得更大的生存空间，从而保障房地产市场的稳定。
促进项目建设 利于增加低价房源
业内人士指出，加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价，使得开发商的资金链收的更紧。在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加。
■ 观点PK
获悉，2010年北京市就拟出台相关收紧商品房预售款监管的措施，当时就存在以下几种观点，供邳州购房者参考。
1“房企可能提前降价回款”
中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，如果确信监管办法将出台，房企将极有可能会抢在办法出台前降价销售，抓紧回款，以避免预售资金被锁定在项目上。而在监管办法出台后，开发商也将被迫加快开发和资金周转速度，尽快竣工，以撤销资金监管。
21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，本轮楼市调控以来，开发商的多个资金来源均受到限制，包括房地产开发贷款、购房者按揭贷款和上市公司再融资。多数开发商依靠以前回笼的资金在支撑。而一旦预售款专户监管，实际上又将开发商回笼不多的资金做了再次分流。在这种形势下，开发商将被迫选择降价，加快资金回笼速度。这意味着，原先许多人预计的降价潮将会提前到来。
2“可能影响后市供应”
而多位房企负责人则表示出对资金监管的担忧。一位不愿具名的开发商对记者表示，如果突然实行预售资金监管，不仅会打乱企业既定的资金使用计划，使企业失去对资金的调配力，同时会导致企业无钱拿地，影响后续市场供给，甚至可能带来未来房价的报复性上涨。
还有开发商表示，相对于国外房企融资渠道多样，国内房企主要的资金来源就是银行信贷和销售回款。而目前信贷环境对开发企业来说并不宽松。“特别是一些大型房企，利用一个项目销售回款去拿地、开发新项目是惯常做法。一旦监管预售资金，大房企这种滚动开发模式将受到挑战。”而对于小房企来说，如果试图通过加快开发节奏来实现资金“脱管”，还有可能因抢工期出现工程质量问题。
此外，还有人担心预售金监管将给部分中小企业致命打击，市场仅剩大房企，更容易形成垄断和价格联盟。
地产圈套路多
比如必须全款不能贷款
需要摇号买房
网上选房“秒磬”
不能使用公积金贷款等等
诸如此类
在买房前还需擦亮眼睛
谨防“套路”！
房子是用来住的
觉得有道理点Zan
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